ראשי>סיפורי ערים>גדנסק, גדיניה וסופוט>גדנסק: מחירי הדירות עולים מהר יותר משכר התושבים
גדנסק, גדיניה וסופוט כלכלה ועסקים

גדנסק: מחירי הדירות עולים מהר יותר משכר התושבים

גדנסק נחשבת לאחד המקומות הכדאיים ביותר בפולין כשמדובר בהשקעות נדל”ן אלא אם כן אתם עובדים בעיר. סקר שוק שנערך לאחרונה חושף כי השווי של 50 מ”ר צמח בשנתיים האחרונות בכ- 60 אלף זלוטי

קצב העלאות המחירים בשוק הנדל”ן בגדנסק אמנם מרשים למדי אך למורת רוחם של תושבי העיר, שכר העבודה לא עולה בהתאם. שתי הערים בהן נרשמה העלייה המרשימה ביותר בשווי הנדל”ן הן לודז’ וגדנסק עם עלייה של כ- 60 אלף זלוטי לכל 50 מ”ר במהלך השנתיים האחרונות.

גדנסק מתהדרת גם בשיעורי האבטלה הנמוכים ביותר בפולין. בשנה שעברה עמד שיעור האבטלה על ​​2.9 אחוזים (6.8 אלף מובטלים). בגדיניה השכנה המצב זהה (3.2 מובטלים) ובסופוט 2% אבטלה בלבד (400 מובטלים). לשם השוואה: שיעור האבטלה בפולין עומד על 6.2 אחוזים ואילו במחוז פומרניה (אליו משתייכות גדנסק, גדיניה וסופוט) כ- 5.5 אחוזים.

שיעור אבטלה נמוך הוא הגורם העיקרי לעלייה בשכר העבודה, שכן המעסיקים נתקלים בקושי של ממש למצוא ידיים עובדות. אלא שלפי מומחים – העלייה בשכר העבודה לא מדביקה את קצב העלייה במחירי הנדל”ן.

מניתוח שנערך על ידי מומחים ואשר פורסם באתר האינטרנט RynekPierwotny.pl עולה העלייה הגדולה ביותר במחירי הדיור החלה לפני כמעט שלוש שנים, ב- 2016, וכי יתכן שהנתון לגבי שכר העבודה איננו מייצג נאמנה את המצב.

האתר השווה את שכר הנטו הממוצע במגזר העסקי אל מול המחיר הממוצע למטר מרובע ומהתוצאות ניתן ללמוד כמה מטרים רבועים ניתן לקנות אל מול השכר הממוצע. למרבה הצער, בגדנסק ובלודג’, למרות תנופת בנייה אדירה, קיימת בנוסף גם בעיה של ממש מבחינת זמינות דירות.

בשנתיים האחרונות עלו מחירי הדירות בגדנסק ב -16%. הנתון מחושב עבור דירה שגודלה 50 מטר מרובע, לפי מחיר של 7.5 אלף זלוטי ברוטו למטר. בשנת 2016 מחירה של דירה עמד על 375 אלף זלוטי ובתחילת 2018 עמד מחירה של אותה דירה על כ- 435 אלף זלוטי. מדובר בעליה של 60,000 זלוטי (כן, שווי הדירה גדל בכל חודש ב-5,000 זלוטי). כמובן שבאיזורים שונים בגדנסק אפשר למצוא דירות במחיר נמוך יותר, אולם הנתונים שמפרסם RynekPierwotny.pl בהחלט משקפים את שווי השוק.

מרוויחים פחות, משלמים יותר

המידע בדו”ח מצביע על כך שבפרספקטיבה דו-שנתית תושבי גדנסק הם למעשה המפסידים הגדולים ביותר. המקום בו נרשמה הזמינות הגדולה ביותר של דירות למגורים הוא Kielc ושם נרשמה עלייה של 11 אחוזים בשווי הנדל”ן אל מול עליה בשיעור זהה (11 אחוזים) בשכר הממוצע.

גם בבירה ורשה נרשם גידול בשכר (בשיעור של כ- 9 אחוזים אל מול 4 אחוזים בלבד במטרופולין) אולם למרות הזמינות של דירות למגורים בורשה, אין זה אומר שמי שמרוויח שכר ממוצע אכן יכול למצוא בעיר דירה במחיר סביר.

הדירות בורשה עדיין נחשבות ליקרות ביותר. השכר הממוצע בבירה הוא 4,850 זלוטי ברוטו, דהיינו 0.56 מטר (למשכורת) לעומת 0.53 בשנת 2016.

בקרקוב ובוורצלב אפשר למצוא דירות זולות יותר: עבור משכורת אחת – 0.59 מ”ר ובגדנסק, שמככבת מבחינת האטרקטיביות: 0.61 מ”ר כיום לעומת 0.65 מ”ר בשנת 2016.

מבחינת יחס השכר אל מול שווי הנדל”ן – המצב בגדנסק גרוע והוא מדרדר באופן משמעותי את מעמדה של העיר בדירוג ומקרב אותה לתוצאות העגומות שנרשמו בשלושת האיזורים הגדולים: ורשה, קרקוב וורוצלב.

אלא שאם אתם משקיעים בנדל”ן ולא תלויים בשכר הממוצע בגדנסק בפרט או בפולין בכלל, אין ספק שקצב עליית המחירים בשוק הנדל”ן הופך את העיר לגן עדן למשקיעים ומבטיח תשואה מרשימה למדי.

 

 


תגובות | ומה יש לך להגיד על זה?
גל נבו
חי ועובד בוורוצלב, חובב ספורט מושבע וחוטא בכתיבה מדי פעם. מתנדב פה :-)